Если еще полгода назад ипотеку на квартиру в новостройке можно было взять под приятные 5-6%, то теперь кредиты выдаются в среднем под 18-20%. При этом к оценке платежеспособности граждан банки стали подходить еще более взвешенно.
«По таким ставкам, конечно, не стоит брать ипотеку — бежать избавляться от рублей и вкладываться в недвижимость, наверно, уже поздно, — считает финансовый аналитик Владимир Левченко. — Совершенно очевидно, что на фоне роста цен на сырье и падения курса рубля себестоимость нового строительства увеличится, стройка в значительной степени встанет. Даже крупные застройщики могут сдвинуть сроки сдачи объектов на фоне ситуации. Вряд ли у них есть большой запас стройматериалов. Некоторые в будущем станут просто недоступны — их перестанут поставлять. Коробку возведут, а вот дальше — вопросы. Те, кто сейчас делает масштабный ремонт, тоже могут его попросту не доделать. Через какое-то время, разумеется, найдут замену, возможно, будут транспортировать сырье через третьи страны. Однако, есть ведь и материалы, которые невозможно заменить».
Если есть большая необходимость в приобретении квартиры и ипотека уже одобрена, то эксперты советуют присмотреться в первую очередь к недвижимости на вторичном рынке. Он на данном этапе более привлекателен по ценам и безопасен с точки зрения экономических рисков. А когда ставки начнут снижаться, можно будет рефинансировать кредит.
«Предполагаю, что в высокой инфляции мы надолго, так как находимся в беспрецедентной ситуации, — считает Левченко. — А дальше надо будет смотреть, как экономика приспособиться».
При этом тем, кто взял ипотеку до марта и попал сейчас в трудную жизненную ситуацию, потеряв возможность платить, до 1 сентября 2022 года можно будет подать заявку на «кредитные каникулы». И таким образом снизить размер ежемесячного платежа или полностью прекратить выплату на срок до шести месяцев. Поддерживающая мера распространится на обычных заемщиков, а также на малых и средних предпринимателей.
Фото: PhotoXPress.ru, АГН «Москва»
