«Квартира, приобретенная в ипотеку, может быть продана. Никаких ограничений в этом нет», — рассказал эксперт по недвижимости Ярослав Кобаладзе.
«Квартира в ипотеке — это полноценный недвижимый объект, она может быть отчуждена собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка. Чтобы выставить объект на продажу, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить условия досрочного погашения ипотеки, а также снять обременение с недвижимости. После одобрения банком сделки необходимо выбрать способ продажи ипотечной квартиры», — поделился Кобаладзе со «СтарХитом».
Эксперт отмечает, что у собственника в данном случае есть следующие варианты действий, ему нужно лишь выбрать наиболее подходящий для себя.
1. Досрочное погашение ипотеки. Это самый простой и популярный способ: задаток получают у покупателя, погашают ипотечный долг, а затем уже продают недвижимость. Банк в свою очередь дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформляет документ об оставшемся долге. Аванс, полученный от покупателя, фиксируется в предварительном договоре купли-продажи и оформляется как задаток. Это своего рода обеспечение. Если продавец откажется заключать основной договор, он будет обязан вернуть первый взнос в двойном размере. Для гарантии первый платеж лучше отправить напрямую в банк с указанием назначения платежа и полных реквизитов.
2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки. Этот вариант требует непосредственного участия банка: необходимо предоставить покупателю справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить, после чего он кладет деньги для продавца и для банка как аккредитив. Далее оформляют документы и регистрируют сделку в Росреестре.
3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом — очень распространенный способ. В этом случае необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме есть шанс рефинансировать ипотеку, но это зависит от банка. С учетом нынешних изменений нужно индивидуально уточнять возможности банка. Потенциальный покупатель оформляет сначала заявку в банке на обычную ипотеку, в случае одобрения банком он выбирает обремененный объект.
4. Продажа ипотечного долга банку — не самый хороший вариант, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика накопились большие долги по квартире. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Фото: Pixabay, личный архив
