Все про семейную ипотеку с 1 февраля
Интересный факт: по данным ВТБ, в декабре 2025 года доля ипотечных государственных программ достигла рекордного значения в 88%, что превзошло исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%). Рекорд случился благодаря семейной ипотеке, которую семьи стремились получить как можно быстрее.
Ранее количество льготных семейных ипотек законодатель не ограничивал. И многие этим пользовались, оформляя одновременно до… 20 льготных кредитов. Далее такую возможность прикрыли, оставив право оформления семейной ипотеки по одному кредиту на каждого родителя. И вот теперь, с 1 февраля, вступает в силу поправка к Федеральному закону, ограничивающая возможность взятия только одного льготного кредита на одну семью.
Пока не вполне понятно как быть, если к примеру у второго супруга испорченная кредитная история или ранее оформленное банкротство, а может быть просто высокая долговая нагрузка. Такого супруга мы могли исключить из заявки, но теперь этой возможности не будет. Вероятно «вынужденный» такой созаемщик будет утягивать заявку в отказ.
«Следовательно, количество сделок по семейной ипотеке существенно уменьшится. Хочется верить, что это приведет хоть к какой-то коррекции стоимости по новостройкам, рост цен на которые на данный момент нивелировал выгоду от низкой семейной ставки».
Еще в Госдуме очень активно обсуждаются изменения подходов к семейной ипотеке, разная процентная ставка в зависимости от того, сколько детей в семье. Пока окончательного варианта нет, но, вероятнее всего, что это решение будет принято в обозримом будущем. Пока самая популярная версия развития событий это 10% если в семье один ребенок, 6% при наличии двух детей и 4% — многодетным.
Условия данной ипотеки скоро изменятся
Удалось ли вам взять семейную ипотеку?
- 17.0%У меня их несколько
- 29.4%Детей нет
- 53.6%Да, планирую
А пока до изменений осталось несколько дней все еще есть возможность запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и оформить вторую семейную ипотеку, такие сделки, как показывает практика, проходят довольно быстро. Помимо всего прочего, цены на жилье растут, и многие риелторы торопят своих клиентов приобретать жилье как можно быстрее. Пользователи Сети активно обсуждаю данную тему и делятся личным опытом. Одни боятся брать данный кредит, считая его кабалой, другие, наоборот, считают его хорошей возможностью приобрести жилье и даже не одно.
«Мне кажется, если что-то можно сейчас взять, то это нужно делать. Что будет потом — неизвестно, но точно все вырастет в цене. И можно платить не небольшой платеж, а средний, например, чтобы все быстрее погасить»; «Я поняла одно с квартирами — надо брать здесь и сейчас. Ни разу ничего не подешевело. Бывало, когда ставку снизили, то для IT-специалистов что-то было, но это все быстро прикрывают и откатывают назад, закручивая гайки. Проверяйте документы, застройщика, изучайте отзывы и берите то, на что хватает»;
«Не знаю, как у вас цены на недвижимость, но у нас в Москве — это что-то невообразимое творится! Цены не то что на дрожжах растут, они пухнут за две недели! На одном объекте цены выросли на 2 миллиона за короткое время. В целом, за два года цены на новостройки выросли в два раза. Поэтому, если есть возможность — берите квартиру сейчас и не думайте!» — рассуждают комментаторы на разных форумах.
